恒大深汇大厦，杨美地铁站上写字楼，红本在手，方正实用

恒大深汇大厦，杨美地铁站上写字楼，红本在手，租售同步官方租售热线：136 1289 1788 郑经理（已认证）

恒大深汇大厦坐落于深圳龙岗坂田街道布龙路与环城南路交汇处，地处坂雪岗科技城核心腹地，是集甲级写字楼、配套商业、居住空间于一体的复合型现楼商务综合体，依托湾区科创走廊红利、立体化交通路网与成熟城市配套，成为中小科创企业、商贸公司选址办公的优选载体，兼具自用、投资双重价值。

一、核心区位：湾区科创高地，产业集聚势能强劲

项目扎根深圳地理几何中心坂田片区，位列广深港科技创新走廊关键节点，归属千亿规划的坂雪岗科技城板块。片区以华为总部为产业核心，聚拢天安云谷、星河 WORLD、多个高新产业园等产业载体，高新科技、软件开发、跨境电商、智能制造类企业扎堆，产业氛围浓厚，上下游产业链完整，商务协作、人才引流优势突出。

片区未来五年千亿级城市更新与产业升级资金持续落地，城市界面、产业承载力持续迭代升级。区别于传统商务区高昂入驻成本，本项目占据科创核心区价格洼地，既能就近对接头部企业资源、吸纳片区高素质技术人才，又可享受产业集聚带来的客流、商机辐射，商务发展空间充足。同时项目归属马安堂成熟居住片区，周边常住人口密集，商业、居住氛围均衡，商务办公与生活配套互不割裂，彻底摆脱纯商务园区配套单薄的痛点。

官方租售热线：136 1289 1788 郑经理（已认证）

二、立体交通：多维路网全覆盖，全域高效通勤

交通是商务办公核心竞争力，项目构建 “地铁 + 公交 + 城市主干道 + 快速通道” 四维立体出行体系，对内通达全城、对外联动湾区，商务出行效率拉满。

轨道交通上，大厦零距离接驳地铁 5 号线杨美站 B 出口，步行仅 200 米即可进站乘车，2 站直达 10 号线换乘站点，4 站抵达深圳北站综合交通枢纽，高铁、城际轨道无缝衔接广州、香港等湾区核心城市；搭乘地铁可快速直达福田 CBD、罗湖口岸、南山科技园等核心商圈，跨区域商务洽谈通勤时间可控。

地面路网四通八达，北侧紧邻布龙路、西靠环城南路两大城市主干道，自驾出行无绕行阻碍；经坂银通道双向六车道，约 12 分钟直达福田中心区，30 分钟通达南山前海、科技园片区，早晚高峰车流疏导能力强，商务驱车拜访客户便捷度高。公交配套同样完善，周边布设杨美地铁站、高力特站、坂田互联网 e 时代站等多个公交站点，982 路、M363 路、M398 路等十余条公交线路环绕，覆盖龙岗全境并接驳福田、龙华片区，满足员工多样化通勤需求，无车族员工出行无忧龙岗政府在线。

官方租售热线：136 1289 1788 郑经理（已认证）

三、项目本体硬件优势：现楼精装交付，空间灵活实用

项目由深圳市永恒置业有限公司开发，在政府牵头合作下顺利完成交付，现房实景可实地勘察，无期楼交付风险，企业签约即可快速入驻装修、开展经营，大幅缩短筹备周期。

写字楼楼栋地上 13 层、地下 4 层，办公总建筑面积超 1.1 万㎡，4 部高速客梯配置 4 梯 8 户梯户比，候梯拥堵问题极少，办公动线高效顺畅；标准层高达到 4.5 米，高于常规甲级写字楼层高上限，可灵活搭建夹层，拓展实用使用面积，大幅降低单位实际办公成本。

户型选择十分丰富，单层可拆分 63㎡、80㎡、103㎡小户型独立单元，也可整层打通 333-1225㎡大面积整层空间，适配初创小微企业、分公司办事处、规模化企业总部等不同规模入驻需求。全部办公空间为精装修交付，大堂采用高端石材铺装，气派规整，企业门面展示效果出众；室内预装中央空调、光纤网络，公共区域配套共享会议室、休闲接待区、茶水间，无需大额前期硬装投入，拎包即可入驻办公。

停车配套充裕，地下规划 500 余个机动车专属车位，入驻企业员工、商务访客停车无需长时间等位，解决商务办公普遍存在的停车难痛点；产权年限 70 年，区别于常规商务写字楼 40 年商业产权，持有周期更长，资产保值属性更强，个人、企业均可购置，投资灵活性更高，物业管理成熟，24 小时安保、全域保洁常态化运营，保障办公环境稳定有序。

官方租售热线：136 1289 1788 郑经理（已认证）

四、全域成熟配套：商务生活一站式闭环

项目自带底层配套商业，可满足员工日常餐饮、便利店、打印复印、商务接待等基础办公消费；步行辐射坂田天虹、星河 COCO Park 两大区域级购物中心，大型商超、品牌餐饮、影院、健身机构齐全，员工午晚餐、团建聚餐、商务宴请无需远距离奔波。

医疗资源完备，坂田医院就近布局，紧急就医、员工体检便利；周边坂田小学、深圳实验学校坂田校区等优质教育资源环绕，兼顾企业员工子女就学需求，利于企业留住长期核心人才。片区银行网点、政务办事点密集，工商注册、税务办理、对公业务等行政手续就近办结，大幅压缩企业行政办事时间成本，构建起办公、消费、政务、居住一体化成熟商务生态圈。

官方租售热线：136 1289 1788 郑经理（已认证）结语

恒大深汇大厦凭借坂雪岗科技城核心区位、零距离地铁交通、现楼精装灵活空间、70 年长产权、高性价比入驻成本多重核心优势，跳出传统写字楼同质化竞争短板。既承接湾区科创产业发展红利，解决企业通勤、场地、配套、资产持有多重痛点，又适配科创、贸易、服务类企业全生命周期办公需求，无论是企业自用选址，还是商务不动产投资布局，都具备扎实的价值支撑，是坂田科创片区稀缺的高实用性商务办公载体。

官方租售热线：136 1289 1788 郑经理（已认证）项目实拍图